¡Última Semana! Consigue la Preaprobación de tu Crédito Vivienda Antes de que Acabe el Año

Estamos en la recta final del año y si su propósito de 2026 es comprar casa, debe dar un paso fundamental ahora mismo: obtener la preaprobación de su crédito de vivienda.

La última semana de Diciembre es crítica. La mayoría de las entidades financieras y constructoras entran en un periodo de baja actividad o cierre de presupuestos, y posponer este trámite para Enero puede costarle tiempo, y lo que es más importante, una mejor tasa de interés.

En PredioFácil le explicamos por qué esta semana es su última oportunidad para actuar y qué documentos necesita para conseguir esa preaprobación antes de que las luces se apaguen.

1. ¿Por Qué es Urgente la Preaprobación en Diciembre?

La preaprobación es una promesa formal del banco que certifica el monto máximo que le prestará, basada en su perfil financiero. Conseguirla ahora le da tres ventajas cruciales:

A. Congelar la Tasa de Interés 🔒

Las tasas de interés hipotecarias son dinámicas. Si bien el mercado es impredecible, conseguir una preaprobación en Diciembre de 2025 le permite, en la mayoría de los casos, asegurar la tasa vigente por un periodo determinado (usualmente entre 60 y 90 días).

• Riesgo en Enero: Si las tasas de referencia del Banco de la República suben a principios de 2026, las nuevas solicitudes enfrentarán tasas más altas. Usted queda protegido con la tasa de 2025.

B. Evitar la Congestión de Enero 📅

Enero es uno de los meses con mayor volumen de solicitudes de crédito, lo que genera demoras en los estudios y aprobaciones.

• Ventaja Ahora: Presentar su solicitud esta semana asegura que su trámite entre al sistema antes del pico de fin de año, permitiendo que el estudio de crédito inicie en los primeros días hábiles de Enero.

C. Negociar con Poder 🤝

Tener una carta de preaprobación le da credibilidad ante constructoras o vendedores de vivienda usada. Les demuestra que usted es un comprador serio y solvente, lo que le da una ventaja en la negociación de precios o de condiciones de venta.

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2. El Checklist de la Última Semana: Documentos Clave

Para que PredioFácil o su entidad financiera puedan iniciar el estudio de crédito de inmediato, necesita tener la siguiente documentación lista y digitalizada. La rapidez es la clave esta semana.

Documentación General

• Cédula de Ciudadanía: Fotocopia ampliada al 150%.
• Formulario Único de Solicitud: Completamente diligenciado y sin errores.
• Certificado de Tradición y Libertad (CTL): Solo si ya tiene identificada la vivienda usada (este debe tener menos de 30 días de expedido).

Documentos de Ingresos (¡Prioritario!)

Perfil	Documentación Rápida
Empleado	Certificación Laboral: Vigente (no más de 30 días) que indique sueldo, cargo y tipo de contrato. Desprendibles de Nómina de los últimos 3 meses.
Independiente	Declaración de Renta (la última presentada, 2024 o 2025) y Extractos Bancarios de la cuenta donde maneja sus ingresos (últimos 3 a 6 meses).

Nota: La preaprobación es un proceso que revisa su capacidad financiera. Los documentos del inmueble (Avalúo, Estudio de Títulos) se solicitan una vez que el crédito esté preaprobado.

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3. El Próximo Paso: La Búsqueda Asegurada

Una vez que tenga su carta de preaprobación, esta servirá como su “chequera” en la búsqueda de vivienda.

• Conozca su Límite: La carta le dirá exactamente cuánto puede financiar (ej. hasta $180 millones), lo que le permite filtrar las propiedades y no perder tiempo viendo casas fuera de su presupuesto.
• Vigencia: Recuerde que la preaprobación tiene una fecha de caducidad. Use este tiempo para encontrar el inmueble perfecto y proceder rápidamente a la fase de compraventa.

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🚀 ¡No Deje su Casa para Enero! Actúe Ahora

Deje que el equipo de PredioFácil se encargue de la gestión documental y la radicación de su solicitud en esta última semana hábil del año. Somos expertos en agilizar el estudio de crédito con las principales entidades financieras.

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