¿Qué es Crédito de Vivienda? Desmintiendo los 5 Mitos más Comunes Antes de Iniciar 2026

El sueño de la casa propia en Colombia es una de las metas más grandes, pero a menudo está nublado por información errónea y miedos financieros. De cara a un nuevo año, es crucial que se deshaga de las ideas preconcebidas que le impiden dar el gran paso.

En esencia, un Crédito de Vivienda o Crédito Hipotecario es un préstamo a largo plazo que una entidad financiera le otorga para comprar una propiedad, dejando el inmueble como garantía de pago.

Si está pensando en buscar su crédito en 2026, es momento de separar la realidad de la ficción. ¡Aquí desmentimos los 5 mitos más comunes!

❌ Mito #1: “Debo tener ahorrado el 50% del valor de la casa”

✅ Realidad: La cuota inicial es mucho menor.

En Colombia, la ley establece que las entidades financieras pueden prestarle hasta:

• 80% del valor comercial para Vivienda de Interés Social (VIS).
• 70% del valor comercial para Vivienda No VIS.

Esto significa que usted solo necesita tener ahorrado un 20% (VIS) o un 30% (No VIS) como cuota inicial.

Tip PredioFácil: Si compra sobre planos, tiene hasta 3 años para pagar esa cuota inicial en cómodas cuotas o, incluso, apalancarse con Subsidios de Vivienda o cesantías.

❌ Mito #2: “Si no tengo un contrato indefinido, no me prestan”

✅ Realidad: Los independientes y los contratistas también califican.

Si bien la estabilidad laboral es un factor determinante, los bancos se fijan más en la capacidad de pago demostrable y el flujo de ingresos que en el tipo de contrato.

• Para Asalariados: El contrato a término fijo es aceptado, siempre y cuando demuestre renovaciones consecutivas y estabilidad.
• Para Independientes: Puede calificar presentando sus extractos bancarios de los últimos 6 a 12 meses, su Declaración de Renta y su Cámara de Comercio/RUT para demostrar que su negocio es rentable y sostenible.

❌ Mito #3: “Un reporte negativo en el pasado me cierra todas las puertas”

✅ Realidad: Su historial pasado es evaluado, pero es corregible.

Es cierto que un reporte negativo reciente (menos de un año) impacta seriamente su puntaje. Sin embargo, si la obligación fue saldada y ha pasado el tiempo de castigo, los bancos pueden reevaluarlo.

Lo más importante para el banco es su comportamiento crediticio ACTUAL. Si ha demostrado buen manejo de otras deudas (tarjetas, créditos de consumo) después del error, puede conseguir la aprobación.

❌ Mito #4: “El Crédito Hipotecario es la única opción de financiación”

✅ Realidad: Existe una alternativa popular llamada Leasing Habitacional.

El Crédito Hipotecario es la opción tradicional donde usted es dueño desde el inicio (la casa queda hipotecada). No obstante, el Leasing Habitacional es una alternativa muy usada por sus beneficios tributarios y porque a veces permite financiar hasta el 90% del valor del inmueble, dejando la cuota inicial en un 10%.

• Diferencia clave: En el Leasing, el banco es el dueño legal durante el plazo del contrato, y usted ejerce la opción de compra al final.

❌ Mito #5: “Ya estoy muy viejo para endeudarme a 20 años”

✅ Realidad: La edad máxima no es para la solicitud, sino para el término del pago.

Los bancos colombianos, gracias al seguro de vida obligatorio, generalmente exigen que el deudor no supere los 70 a 75 años al momento de finalizar el plazo total del crédito.

Esto significa que:

• Si tiene 55 años, puede aplicar a un crédito con un plazo máximo de 15 o 20 años.
• Si tiene 65 años, podría aplicar a un crédito con plazo de 5 o 10 años.

Mientras demuestre ingresos estables (como una pensión), la edad no es un obstáculo definitivo.

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El primer paso para obtener su crédito es tener información clara y precisa. Ahora que conoce la realidad detrás de estos mitos, puede preparar sus finanzas con confianza. En PredioFácil, le proporcionamos la asesoría necesaria para que su perfil sea atractivo para el banco.

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