El Mejor Banco para Crédito de Vivienda en Colombia 2026: Comparativa y Requisitos Clave

Elegir el mejor banco para su crédito de vivienda en Colombia es, sin duda, la decisión financiera más importante en la ruta hacia la casa propia. Una diferencia de solo un punto en la tasa de interés puede significar millones de pesos de ahorro o gasto extra durante los 15 o 20 años de plazo.

Dado que las condiciones del mercado han fluctuado significativamente, en PredioFácil le presentamos la comparativa actualizada para 2026, analizando no solo las tasas, sino también los beneficios que se ajustan a su perfil financiero.

1. El Panorama General: ¿Qué Hace un Banco ‘Mejor’?

El “mejor” banco no es necesariamente el que tiene la tasa más baja, sino el que ofrece la mejor combinación de estos factores para su situación específica:

• Tasa de Interés (E.A.): El costo principal del crédito.
• Porcentaje de Financiación: La capacidad del banco para prestarle hasta el 70% (No VIS) o 80% (VIS) del valor.
• Plazos: Flexibilidad entre 5 y 30 años.
• Facilidades y Beneficios: Estudios de crédito gratuitos, descuentos por nómina, o rapidez en el proceso.

---

2. Comparativa 2026: Los Bancos Líderes en Crédito Hipotecario

Aunque las tasas son dinámicas y dependen de su perfil, estos son los tres grandes jugadores y sus ventajas competitivas más notables para el 2026:

Entidad Financiera	Ventaja Competitiva	Porcentaje Máx. Financiación	Tasa de Referencia (E.A.)*
Bancolombia	Descuento por Nómina. Líder en volumen.	Hasta 80% (VIS) / 70% (No VIS)	Competitiva (con descuento: desde 9.00% E.A.)
Fondo Nacional del Ahorro (FNA)	Mayor Financiación. Para afiliados con cesantías.	Hasta 90% (en algunos programas)	La más baja del mercado (desde 9.30% E.A.)
Davivienda	Leasing Habitacional. Opciones digitales y Mi Primera Vivienda.	Hasta 90% (Leasing)	Preferencial en proyectos financiados (aprox. 10.00% E.A.)

*Las tasas son informativas, tomadas de ofertas publicadas y dependen de la clasificación de la vivienda (VIS/No VIS) y su perfil crediticio.

Análisis Detallado

• Si busca la Tasa más baja: El FNA se mantiene históricamente como el más competitivo, especialmente si es joven (Generación FNA) o tiene sus cesantías allí.
• Si tiene Nómina Bancolombia: El Bancolombia ofrece descuentos de hasta 1 punto porcentual si domicilia su nómina, lo cual lo convierte en el mejor para este perfil.
• Si prefiere Leasing Habitacional: Davivienda y BBVA ofrecen excelentes programas de Leasing Habitacional, una figura que puede permitirle financiar un mayor porcentaje del inmueble, hasta el 90%.

---

3. Requisitos Actualizados: Lo que Todo Banco le Exigirá

Más allá de la tasa, la aprobación del crédito depende de cumplir con requisitos estándar. Prepárelos antes de iniciar su solicitud.

📝 Requisitos Financieros y Documentales

1. Ingreso Mínimo: Generalmente, desde 1 Salario Mínimo Legal Mensual Vigente (SMMLV), aunque para No VIS, las exigencias pueden ser mayores.
2. Capacidad de Endeudamiento: Su cuota mensual (incluyendo seguros) no debe superar el 30% (No VIS) o 40% (VIS) de sus ingresos mensuales comprobables.
3. Historial Crediticio: Excelente comportamiento de pago. No se aceptan reportes negativos en centrales de riesgo.
4. Edad: Mínimo 18 años, máximo 70 años al momento de solicitar el crédito, y en la mayoría de los casos, máximo 74 años al finalizar el plazo.

Documentación Estándar (Según su Perfil)

Perfil	Documentos Clave a Presentar
General	Cédula ampliada al 150%, Pagaré y Contrato de Crédito.
Empleado	Certificación laboral (antigüedad, cargo, sueldo, tipo de contrato) y desprendibles de nómina (últimos 3-6 meses).
Independiente	Certificado de Cámara y Comercio (si aplica), Declaración de Renta o Carta de No Declarante, y extractos bancarios (últimos 3-6 meses).
Pensionado	Certificación de pensión y desprendibles de pago.

El Factor Inmueble (Clave para Vivienda Usada)

• Certificado de Tradición y Libertad (CTL): Sin hipotecas o embargos que no puedan ser levantados, con vigencia no mayor a 30 días.
• Avalúo Comercial: El banco financiará el menor valor entre el precio de venta y el avalúo.

---

🚀 Conclusión PredioFácil: La Mejor Estrategia en 2026

No se quede solo con la tasa de interés más baja. El “mejor banco” es el que lo aprueba rápido, le ofrece la tasa más baja para su perfil específico, y maneja un proceso de desembolso eficiente.

• Si es empleado con nómina, empiece con Bancolombia.
• Si busca máximo porcentaje de financiación, evalúe el FNA y las opciones de Leasing Habitacional.

En PredioFácil lo ayudamos a simular y comparar la oferta de los principales bancos de Colombia de forma gratuita. Analizamos su perfil y le indicamos cuál es la mejor entidad para usted, coordinando toda la documentación para una aprobación sin errores.

¡Deje de comparar y empiece a actuar! Haga clic para agendar una asesoría y descubrir el mejor banco para su crédito hipotecario en 2026.

Solicitar Asesoría de Crédito Hipotecario Personalizada