5 Errores al comprar casa en Fin de Año que te costarán dinero en 2026

El ambiente festivo de diciembre, con sus buñuelos y natilla, suele actuar como una “anestesia” para las decisiones financieras importantes. Es común pensar: “Mejor descanso ahora y retomo la búsqueda de apartamento en enero con las pilas puestas”.

Sin embargo, en el mercado inmobiliario colombiano, esa pausa de tres semanas puede significar una diferencia de millones de pesos en el valor final de tu inmueble. El cambio de calendario fiscal y legal al 2026 trae consigo ajustes automáticos que debes anticipar.

Aquí te revelamos los 5 errores más costosos que cometen los compradores en fin de año y cómo evitarlos.

1. Ignorar el ajuste automático del IPC y el SMLMV

Este es el error técnico número uno. En Colombia, el precio de la vivienda (especialmente la VIS y los arriendos) está indexado a indicadores económicos que se reinician el 1 de enero.

• El error: Firmar promesa de compraventa o separar el inmueble después del brindis de año nuevo.
• El costo: Si compras Vivienda de Interés Social (VIS), el precio subirá proporcionalmente al aumento del Salario Mínimo (SMLMV) decretado para 2026. Si compras vivienda usada, los propietarios ajustarán el precio base sumando la inflación (IPC) del 2025.
• La solución: Cierra el trato y congela el precio en diciembre.

[Image of graph showing inflation effect on housing prices]

2. “Gastarse la cuota inicial” en regalos

Parece obvio, pero es la causa principal de desistimientos en enero.

• El error: Usar el dinero que tenías apartado para gastos de cierre, avalúos o el estudio de títulos para cubrir los gastos navideños, confiando en que “la prima lo cubre”.
• El costo: Llegar a enero sin liquidez. Si encuentras la oportunidad perfecta la primera semana de enero, no tendrás cómo separarla. Además, empezar el año con deudas de consumo reduce tu capacidad de endeudamiento ante los bancos para el crédito hipotecario.

3. Desconocer los tiempos de las Notarías y Bancos

Diciembre es un mes atípico operativamente.

• El error: Creer que los trámites fluyen igual el 28 de diciembre que en octubre.
• El impacto: Muchas notarías trabajan a media marcha o cierran colectivamente en la última semana. Si necesitas escriturar para aprovechar un beneficio tributario de 2025 o para que te desembolsen un subsidio antes de que venzan sus vigencias fiscales, dejarlo para última hora puede hacer que pierdas el subsidio.

4. No aprovechar la “limpieza de inventario”

Las constructoras y las inmobiliarias funcionan con metas anuales.

• El error: Asumir que los vendedores no quieren que los molesten en fiestas.
• La oportunidad perdida: En diciembre, los equipos comerciales tienen la presión de cerrar el año fiscal. Es el único mes donde podrías negociar bonos de descuento, acabados gratis o gastos de escrituración incluidos, solo porque el vendedor necesita registrar esa venta en el 2025. En enero, el contador vuelve a cero y esa urgencia desaparece.

5. Olvidar los impuestos del nuevo año (Predial)

Al comprar vivienda usada, los impuestos se prorratean, pero el avalúo catastral se actualiza el 1 de enero.

• El error: No revisar cuándo se actualiza el catastro del municipio donde compras.
• El costo: Si escrituras en enero, es posible que el avalúo catastral suba, lo que incrementa los gastos notariales y de registro (que se calculan sobre este valor o el comercial), además de aumentar el impuesto predial que empezarás a pagar.

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La estrategia inteligente es actuar cuando los demás descansan. Si tienes la capacidad de compra hoy, no esperes al “efecto enero”.

En PredioFácil, nuestros asesores están disponibles para ayudarte a negociar y asegurar tu precio de 2025 antes de que suenen las 12 campanadas.

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