Arriendo vs. Compra en La Mesa: ¿Es rentable comprar para arrendar?

La Mesa, Cundinamarca, ha dejado de ser solo un “lugar de paso” hacia Anapoima o Girardot para convertirse en un destino de inversión robusto por derecho propio. Con la mejora en las vías y la creciente demanda de espacios campestres cerca de Bogotá, muchos inversores se hacen la misma pregunta: ¿Vale la pena comprar una propiedad aquí exclusivamente para ponerla en arriendo?

La respuesta corta es sí, pero el cómo lo hagas define tu margen de ganancia. En este artículo desglosamos los números y las estrategias entre el arriendo tradicional y el vacacional.

El Fenómeno del “Turismo de Cercanía”

La Mesa tiene una ventaja competitiva única: su clima es templado (no tan caliente como Girardot, ni tan frío como la Sabana) y está a menos de 2 horas de Bogotá. Esto ha disparado el modelo de renta corta o vacacional.

1. Rentabilidad Vacacional (Airbnb / Booking)

Comprar una casa quinta o un apartamento en conjunto cerrado con piscina para alquilar por días es, actualmente, la opción más lucrativa en la zona.

• Ingresos Potenciales: Una propiedad bien ubicada en La Mesa puede generar entre $350.000 y $800.000 COP por noche en fines de semana, dependiendo de la capacidad y los lujos (piscina privada, jacuzzi, vista).
• Ocupación: La tasa de ocupación promedio en fines de semana es alta, especialmente en puentes festivos y temporadas vacacionales.
• El Reto: Requiere gestión activa (limpieza, entrega de llaves, mantenimiento de piscina).

2. Arriendo Tradicional (Vivienda permanente)

El mercado de vivienda permanente ha crecido gracias al teletrabajo y a pensionados que buscan mejor calidad de vida.

• Estabilidad: Ofrece un flujo de caja fijo mensual sin los altibajos del turismo.
• Caron Promedio: Un apartamento puede rentarse entre $900.000 y $1.500.000 COP mensuales, mientras que casas campestres pueden oscilar entre $2.500.000 y $4.000.000 COP.
• El Reto: La rentabilidad anual suele ser menor (alrededor del 0.5% mensual del valor comercial) comparada con el modelo vacacional, pero con mucho menos desgaste administrativo.

Factores Críticos antes de Invertir

Si tu objetivo es comprar para arrendar, no puedes ignorar estas variables específicas de La Mesa:

• El Agua: Es el factor decisivo. Asegúrate de que el condominio o la propiedad tenga reservas de agua propias o una concesión confiable. Una propiedad sin agua constante pierde su potencial de arriendo inmediatamente.
• La Ubicación: Las propiedades sobre la vía principal o muy cerca al casco urbano se arriendan más rápido para vivienda permanente. Las veredas (como San Javier o San Joaquín) son las reinas del alquiler vacacional por su privacidad y paisaje.
• Costos de Administración: En conjuntos cerrados con muchas amenidades (piscinas, canchas de tenis), las expensas pueden ser altas. Debes restar esto de tu proyección de ganancias.

Veredicto: ¿Qué estrategia elegir?

• Elige Renta Vacacional si: Buscas maximizar el retorno (ROI), tienes tiempo para gestionar la propiedad (o contratar un operador) y quieres disfrutar la casa ocasionalmente con tu familia.
• Elige Arriendo Tradicional si: Buscas proteger tu capital contra la inflación con bajo riesgo, prefieres ingresos pasivos sin gestión constante y apuntas a una valorización del predio a largo plazo más que al flujo de caja inmediato.

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Ya sea que busques un lote para construir una cabaña turística o un apartamento listo para generar renta, el mercado de La Mesa está en un momento dulce de precios antes de que la valorización se dispare aún más.

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